دنياي اقتصاد- اجزاي مشخصكننده ارزش ملك در تهران در قالب فهرستي از 90 شاخص موثر بر قيمت مسكن، تهيه شده كه اين شاخصها براساس موقعيت جغرافيايي، امكانات داخلي، نماي بيروني و ويژگي آپارتمانهاي مسكوني تدوين و از طرف شهرداري به شورايشهر ارائه شده تا در صورت تصويب، از اين به بعد مبناي محاسبه عوارض شهري قرار بگيرد.
رسول خادم رييس كميسيون برنامه و بودجه شورايشهر تهران ميگويد: اين شاخصها چنانچه مبناي معاملات ملكي قرار بگيرد، تاثير زيادي بر مديريت بازار مسكن تهران خواهد گذاشت و از ارائه قيمت كاذب جلوگيري ميكند.
شهرداري پايتخت منتشر كرد
90 شاخص موثر بر قيمت مسكن
عكس:آكو سالمي
هدف، مديريت بهينه بازار مسكن در تهران است مينا يوسفي- شهرداري تهران فهرست كاملي از پارامترهاي تاثيرگذار بر قيمت مسكن را تهيه كرده و در آن 90 شاخص از انواع ويژگيهاي فيزيكي، محيطي، شهري، جغرافيايي و ترافيكي مربوط به املاك مسكوني موجود در شهر را مشخص و مبناي محاسبه قيمت واقعي مسكن در تهران قرار داده است.
فهرست شاخصهاي موثر بر قيمت مسكن بصورت يك لايحه تحت عنوان «تعيين پارامترها و مدل برآورد قيمت واقعي املاك» اخيرا با امضاي شهردار تهران به شورايشهر ارسال شده و قرار است بعد از بررسي و تصويب، محتواي اين لايحه براي دو كاربرد جداگانه مورد استفاده قرار بگيرد كه كاربرد اول، تعيين نرخ عوارض ساختوساز و شهري در تهران و كاربرد دوم ايجاد رويه جديد بين شهروندان براي تعيين قيمت معاملات مسكن است.
شهرداري براي رسيدن به اين پارامترها، در قالب مدلسازي ابتدا اجزاي تشكيل دهنده قيمت مسكن در دو منطقه 6 و 8 تهران را تجزيه و شناسايي كرده و در نهايت اين اجزا را مبناي محاسباتي براي برآورد قيمت ساير املاك قرار داده است.
رسول خادم، رييس كميسيون برنامه و بودجه شورايشهر در اين باره به «دنياياقتصاد» گفت: لايحه «تعيين پارامترها و مدل برآورد قيمت واقعي املاك» تا يك ماه ديگر آماده طرح در صحن شورا ميشود و حاوي شاخصهاي درست و قابل تاييد براي تعيين نرخ مسكن است كه استفاده از آنها براي معاملات ملك تاثير زيادي بر مديريت بازار مسكن خواهد گذاشت كه ميتواند در تعادل بازار مسكن تهران موثر باشد و در عين حال با بهوجود آوردن امكان گردش بيشتر پول و نقدينگي در بازار مسكن موجب رونق ساختوساز ميشود.
خادم همچنين تصريح كرد: عادلانه شدن ميزان عوارض ساختمانسازي در تهران و همچنين عوارضي كه تحت عنوان نوسازي و خدمات پسماند –ماليات بر مصرف- از شهروندان اخذ ميشود از تبعات مثبت تعيين شاخصهاي 90گانه براي تعيين قيمت مسكن است.
خادم که طی 2 دوره نمایندگی در شورای شهر تهران در مورد وضعیت املاک و مشکلات مسکن در پایتخت تحقیقات زیادی انجام داده است در این مورد به دنیای اقتصاد توضیح داد: در حال حاضر عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخهاي قديمي تعیین ميشود که مطابقتي با شرايط روز ندارد به این دلیل بسیاری از معیارهای جدید برای آن در نظر گرفته نميشود. در این شرایط در حال حاضر نرخ عوارض برای واحدهاي مسكوني بالای شهر در تهران بعضا برابر و حتی گاهی کمتر از نرخ عوارض تعیین شده برای خانههای معمولی مرکز شهر است.
به گزارش دنياياقتصاد، شهرداری تهران با تعیین 90 شاخص تاثیرگذار بر قیمت مسکن در تلاش برای یافتن راهی است تا به وسیله آن بتواند بازار مسکن در تهران را کنترل و به نوعی قیمت املاک را واقعی کند.
اقدام شهرداری تهران نسبت به تعیین شاخصهای تاثیرگذار بر قیمت املاک در پی مصوبه سال 86 شورای شهر تهران در مورد لزوم تعيين شاخصها و پارامترهای تاثیرگذار برای برآورد قیمت واقعی املاک در شهر تهران انجام شده است.
بر اساس این مصوبه شهرداری تهران موظف شده بود با به کارگیری مدل و پارامترهای آن در مناطق 22 گانه تهران، ظرف مدت یک سال از این مصوبه دفترچه بهاي املاک تهران را به تفکیک مناطق و بلوکهای شهری تهیه و جهت تصویب به شوراي شهر برای طی مراحل قانونی ارائه کند.
البته در ابتدا قرار بود شهرداری 140 شاخص را در این زمینه تعیین کند، اما با بررسیهای انجام شده در دو منطقه تهران در نهایت این شاخصها به 90 مورد کاهش یافت كه اين احتمال وجود دارد در صورت بررسي لايحه در شورا، تعداد آنها كمتر يا بيشتر شود.
رييس كميسيون برنامه و بودجه شورايشهر تهران درباره موضوع مديريت بهينه بازار مسكن با استفاده از شاخصهاي اثرگذار، به دنياياقتصاد گفت: شهرداری چون تعیین نرخ عوارض ساخت و ساز و ضوابط ساختمانسازی را در دست دارد میتواند مدیریت مسکن را در دست بگیرد، در واقع شورای شهر و شهرداری تهران با توجه به ابزاري كه در دست دارند ميتوانند نقش تعيينكنندهاي در بازار مسكن داشته باشند اما به هر حال همكاري وزارتخانههاي اقتصاد و مسكن در اين زمينه لازم است.
اين همان نکتهای است که موجب نگرانی رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر شده است. به گفته وی دغدغه اعضاي شوراي شهر اين است كه احتمال دارد به جاي اينكه از طرح به عنوان ابزار مثبت مديريتي استفاده شود، وزارت اقتصاد از آن به عنوان ابزاري براي افزايش مالياتها شود.
خادم در این مورد توضیح داد: در حال حاضر وزارت اقتصاد بر اساس دفترچه قیمت مربوط به چند سال پيش از املاک عوارض دریافت ميکند که در صورت استناد به شاخصهای جدید، امکان افزایش نرخ عوارض را به دست ميآورد.
به گفته وی، نگرانی از افزایش فشارهای اقتصادی بر شهروندان موجب شده تا شورای شهر در بررسی لایحه « تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» كمي تعلل کند. حالا شهرداری و شورای شهر در تلاش برای یافتن راهی هستند تا با اعمال کمترین فشار بر مردم این لایحه را به تصویب برسانند.
منبع:دنیای اقتصاد
Wednesday, December 22, 2010
مشارکت در ساخت 520 متر اشرفی اصفهانی
520 متر شمالی با بر 12.8 در باغ فیض
50*50 و 340 میلیون تومان بلاعوض
http://www.moshaverin.com/ItemDetail/153429.html
50*50 و 340 میلیون تومان بلاعوض
http://www.moshaverin.com/ItemDetail/153429.html
فروش خانه ویلایی در تنکابن
594 متر زمین با 150 متر بنای 8 ساله 3 خوابه با شومینه شوفا کولر گازی دزدگیر بین تنکابن و نشتارود
اطلاعات بیشتر کلیک کنید
اطلاعات بیشتر کلیک کنید
Saturday, October 9, 2010
ده اشتباه عمده در امر سرمایه گزاری مسکن
ده اشتباه عمده در امر سرمایه گزاری مسکن
امروزه سرمایه گزاری در امر مسکن یکی از سود آورترین اشکال سرمایه گزاری می باشد. لیکن به همین مقدار سرمایه گزاری پر خطری محسوب می شود. بویژه زمانی که فردی به شکل کامل با روند و نوسانات بازار مسکن آشنا نباشد.
بنابراین اگر سعی در سرمایه گزاری در امر مسکن دارید بهتر است تااز اشتباهات رایج در این شکل سرمایه گزاری بپرهیزید.بویژه اینکه شما میخواهید پولی راکه بسختی بدست آورده اید در این بازار سرمایه گزاری کنید.
شناخت رایج ترین اشتباهاتی که از سوی سرمایه گزاران مسکن صورت می پذیرد به فرد کمک می نماید تا از انجام چنین اشتباهاتی در اینده دوری گزیند ودرآمد خوبی از این نوع سرمایه گزاری را تضمین میکند.
دراینجا به ده اشتباه عمده و رایج میان سرمایه گزاران رسمی و غیر رسمی و تمام وقت در امر مسکن و سایر متخصصین در زمینه سرمایه گزاری مانند بانک دارها را کنار هم قرار داده است را بخوانید تابا شناخت انها از انجام چنین اشتباهاتی پرهیز کنید.
www.moshaverin.com
1-عدم برنامه ریزی
نداشتن برنامه مناسب بزرگترین اشتباهی است که از سوی سرمایه گزار مبتدی صورت می گیرد.
یافتن خانه ای بر اساس استراتژی صحیح سرمایه گزاری درمقایسه با خرید خانه و سپس برنامه ریزی بر اساس آن خانه شیوه منطقی تری است. بسیاری این اشتباه را میکنند که خانه ای را می خرند چرا که خرید خانه یک معامله خوب محسوب می گردد و سپس سعی میکنند تا به نحوی هماهنگی آن خانه با برنامه های خود بررسی کنند بجای خرید یک خانه و تفکر در مورد اینکه یک خرید صورت پذیرد. سرمایه گزاران می بایستی بر روی تعداد معاملات تمرکز کرده و سعی کنند تا روی املاک گوناگون کار کنند این کار نه تنها باعث خرید املاک خوب می گردد که با مدل سرمایه گزاری هماهنگی دارد .هم چنین بای تمامی مواردی که خود بر آن سرمایه گزاری کردههمخانی و مطابقت دارد.
2-باور اینکه شما بسرعت پول دار می شوید
اشتباه عمده دوم از سوی سرمایه گزاان در امر مسکن اینست که تصور کنند در بازار مسکن بسرعت می توان ثروتمند شد. این تنها یک توهم است وحقیقت این است که سرمایه گزاری در امر مسکن یک طرح بلند مدت است.
3-انجام اینکار به تنهایی
برای اینکه در بازار مسکن به سرمایه گزار موفقی تبدیل شوید لازم است تا گروهی از افراد متخصص در معاملات به شما کمک کنند تیم شما می بایستی شامل یک مشاور مسکن ارزیاب وکیل ویک موجر ویک وام دهنده باشد
4-پرداخت بیش از حد
یکی دیگر ازمشکالاتی که باعث بهدر رفتن سرمایه شما گردد پرداخت پول بیشتر از قیمت واقعی یک ملاک میباشد. پرداخت بیش ازحد و درگیر نمودن تمام سرمایه در معامله اشتباه یک ملک پولی برای خودشما باقی نمی گزارد.
5-عدم توجه به کارهای بنیادی
اگر کارهای زیربنایی را انجام ندهید اشتباهی پر هزینه است. هر زمینه ای از تجارت نیازمند مقدار مشخصی از کارهایی زیر بنایی است که باید صورت پذیرد و سرمایه گزاری در امر املاک از این قاعده مستثنی نیست.
اصول و مبانی را بیاموزید و سپس اقدام به فعالیت اقتصادی در زمینه املاک بنمایید.
6- به نوسانات قیمت توجه کنید
سرمایه گزاران میبایستی توجه خاصی به نوسانات قیمت داشته باشند تا بتوانند سود آور ترین معاملات را انجام دهند. سرمایه گزاران مبتدی بدون توجه به نوسان قیمت و تحقیق کافی در مورد یک ملک مبادرت به خرید آن می کنند.
7-محاسبه اشتباه جریان پولی
سرمایه گزارانی که استراتژی آنها خرید نگه داشتن واجاره دادن املاک است میبایستی ارز وجود نقدینگی کافی در کار خود اطمینان داشته باشند. مدیریت املاک یک کار پر هزینه است. چرا که مالک میبایستی هزینه هایی از قبیل وام مالیات بیمه و هزینه آگهی و غیره را در نظر بگیرد.سرمایه گزاران باید بودجه ای را برای چنین هزینه هایی تخصیص دهند و به آن توجه کنند.
8-پایین آوردن حجم معاملات
معاملات و مبادلاتی با حجم بالاتر به افزایش سود ما کمک می کند .چراکه اثار معاملات خطرناک را کاهش میدهد
بانک اطلاعات املاک مشاورین
www.moshaverin.com
9-به دام افتادن در معامله خود
داشتن حق انتخاب های متفاوت و گوناگون برای املاکی که می خرید یک استراتژی عاقلانه است این امر به فرد کمک میکند تا برای نوسانات در بازار مسکن آماده باشد.
برنامه ریزی برای اجاره دادن املاک در زمانی که بازار مسسکن راکد است. داشتن برنامه های جانبی به شما کمک میکند تا از ضررهای احتمالی کاسته واز مواقع بحرانی و غیرمنتظره عبور نماید.
10-پیش بینی های اشتباه
افرادی که قصد بازسازی املاک خود را دارند باید این مطلب را در نظر داشته باشند که هزینه انجام گرفته ازسوی آنها در زمانی معادل دو برابر آنچه پیش بینی کردند بدست
میآید. این امر آنها راکمک میکند تا با عدم محاسبه غلط در این معامله ضرر نکنند.
زمین برای فروش با مالکیت ۱۰۰% در انگلستان
خانه کلنگی 330 متر مشارکت در ساخت گیشا
آپارتمان فروشی205 مترقیطریه
زمین فروشی 500متر زعفرانیه
خانه کلنگی 520 متر زمین در یوسف آباد
عضویت در خبر نامه مشاورین
امروزه سرمایه گزاری در امر مسکن یکی از سود آورترین اشکال سرمایه گزاری می باشد. لیکن به همین مقدار سرمایه گزاری پر خطری محسوب می شود. بویژه زمانی که فردی به شکل کامل با روند و نوسانات بازار مسکن آشنا نباشد.
بنابراین اگر سعی در سرمایه گزاری در امر مسکن دارید بهتر است تااز اشتباهات رایج در این شکل سرمایه گزاری بپرهیزید.بویژه اینکه شما میخواهید پولی راکه بسختی بدست آورده اید در این بازار سرمایه گزاری کنید.
شناخت رایج ترین اشتباهاتی که از سوی سرمایه گزاران مسکن صورت می پذیرد به فرد کمک می نماید تا از انجام چنین اشتباهاتی در اینده دوری گزیند ودرآمد خوبی از این نوع سرمایه گزاری را تضمین میکند.
دراینجا به ده اشتباه عمده و رایج میان سرمایه گزاران رسمی و غیر رسمی و تمام وقت در امر مسکن و سایر متخصصین در زمینه سرمایه گزاری مانند بانک دارها را کنار هم قرار داده است را بخوانید تابا شناخت انها از انجام چنین اشتباهاتی پرهیز کنید.
www.moshaverin.com
1-عدم برنامه ریزی
نداشتن برنامه مناسب بزرگترین اشتباهی است که از سوی سرمایه گزار مبتدی صورت می گیرد.
یافتن خانه ای بر اساس استراتژی صحیح سرمایه گزاری درمقایسه با خرید خانه و سپس برنامه ریزی بر اساس آن خانه شیوه منطقی تری است. بسیاری این اشتباه را میکنند که خانه ای را می خرند چرا که خرید خانه یک معامله خوب محسوب می گردد و سپس سعی میکنند تا به نحوی هماهنگی آن خانه با برنامه های خود بررسی کنند بجای خرید یک خانه و تفکر در مورد اینکه یک خرید صورت پذیرد. سرمایه گزاران می بایستی بر روی تعداد معاملات تمرکز کرده و سعی کنند تا روی املاک گوناگون کار کنند این کار نه تنها باعث خرید املاک خوب می گردد که با مدل سرمایه گزاری هماهنگی دارد .هم چنین بای تمامی مواردی که خود بر آن سرمایه گزاری کردههمخانی و مطابقت دارد.
2-باور اینکه شما بسرعت پول دار می شوید
اشتباه عمده دوم از سوی سرمایه گزاان در امر مسکن اینست که تصور کنند در بازار مسکن بسرعت می توان ثروتمند شد. این تنها یک توهم است وحقیقت این است که سرمایه گزاری در امر مسکن یک طرح بلند مدت است.
3-انجام اینکار به تنهایی
برای اینکه در بازار مسکن به سرمایه گزار موفقی تبدیل شوید لازم است تا گروهی از افراد متخصص در معاملات به شما کمک کنند تیم شما می بایستی شامل یک مشاور مسکن ارزیاب وکیل ویک موجر ویک وام دهنده باشد
4-پرداخت بیش از حد
یکی دیگر ازمشکالاتی که باعث بهدر رفتن سرمایه شما گردد پرداخت پول بیشتر از قیمت واقعی یک ملاک میباشد. پرداخت بیش ازحد و درگیر نمودن تمام سرمایه در معامله اشتباه یک ملک پولی برای خودشما باقی نمی گزارد.
5-عدم توجه به کارهای بنیادی
اگر کارهای زیربنایی را انجام ندهید اشتباهی پر هزینه است. هر زمینه ای از تجارت نیازمند مقدار مشخصی از کارهایی زیر بنایی است که باید صورت پذیرد و سرمایه گزاری در امر املاک از این قاعده مستثنی نیست.
اصول و مبانی را بیاموزید و سپس اقدام به فعالیت اقتصادی در زمینه املاک بنمایید.
6- به نوسانات قیمت توجه کنید
سرمایه گزاران میبایستی توجه خاصی به نوسانات قیمت داشته باشند تا بتوانند سود آور ترین معاملات را انجام دهند. سرمایه گزاران مبتدی بدون توجه به نوسان قیمت و تحقیق کافی در مورد یک ملک مبادرت به خرید آن می کنند.
7-محاسبه اشتباه جریان پولی
سرمایه گزارانی که استراتژی آنها خرید نگه داشتن واجاره دادن املاک است میبایستی ارز وجود نقدینگی کافی در کار خود اطمینان داشته باشند. مدیریت املاک یک کار پر هزینه است. چرا که مالک میبایستی هزینه هایی از قبیل وام مالیات بیمه و هزینه آگهی و غیره را در نظر بگیرد.سرمایه گزاران باید بودجه ای را برای چنین هزینه هایی تخصیص دهند و به آن توجه کنند.
8-پایین آوردن حجم معاملات
معاملات و مبادلاتی با حجم بالاتر به افزایش سود ما کمک می کند .چراکه اثار معاملات خطرناک را کاهش میدهد
بانک اطلاعات املاک مشاورین
www.moshaverin.com
9-به دام افتادن در معامله خود
داشتن حق انتخاب های متفاوت و گوناگون برای املاکی که می خرید یک استراتژی عاقلانه است این امر به فرد کمک میکند تا برای نوسانات در بازار مسکن آماده باشد.
برنامه ریزی برای اجاره دادن املاک در زمانی که بازار مسسکن راکد است. داشتن برنامه های جانبی به شما کمک میکند تا از ضررهای احتمالی کاسته واز مواقع بحرانی و غیرمنتظره عبور نماید.
10-پیش بینی های اشتباه
افرادی که قصد بازسازی املاک خود را دارند باید این مطلب را در نظر داشته باشند که هزینه انجام گرفته ازسوی آنها در زمانی معادل دو برابر آنچه پیش بینی کردند بدست
میآید. این امر آنها راکمک میکند تا با عدم محاسبه غلط در این معامله ضرر نکنند.
زمین برای فروش با مالکیت ۱۰۰% در انگلستان
خانه کلنگی 330 متر مشارکت در ساخت گیشا
آپارتمان فروشی205 مترقیطریه
زمین فروشی 500متر زعفرانیه
خانه کلنگی 520 متر زمین در یوسف آباد
عضویت در خبر نامه مشاورین
Wednesday, September 22, 2010
Monday, September 13, 2010
Sunday, May 2, 2010
Sunday, February 14, 2010
Subscribe to:
Posts (Atom)